裴謙不由得心中高興。
這多半是敞開玩一個月，嗨過頭了，否則這都中午12點了，還在睡呢？
午睡？也沒道理11點多午睡啊。
很好，就欣賞這種沒工作的時候就遊山玩水睡大覺、從不考慮工作的人才！
裴謙沒有多問，生怕梁輕帆會錯意，以為自己是在鞭策他。
“我考慮了一下，樹懶公寓差不多可以進入第二個階段了，怎麼樣，可以開工了嗎？”
梁輕帆：“當然！”
裴謙很滿意：“好，那你抓緊時間起床，在酒店吃個飯，小孫會去接你，到時候咱們一起去看房子。”
掛了電話，裴謙開始檢視小孫發來的兩個選址的詳細資料，然後在網上搜尋大致資料。
一個是舜東花園商住樓，在市區交通便利，而且近期剛剛完工，但因為是新開發的商住樓，所以目前還沒來得及賣出去幾套。
另一個是濱湖小區9號樓，建於2001年，在京州城郊地帶，唯一值得一提的是附近有公園、有個不大不小的人工湖，可以看到湖景。但是從戶型上來看，奇葩程度跟城市曙光那個日不落戶型有的一拼。
這兩個地方的租金價格，都明顯低於同地段的其他小區的住宅樓，顯然非常不受歡迎。
至於為什麼不受歡迎，顯然是各有各的劣勢。
裴謙很高興，小孫辦事還是挺靠譜的嘛！
……
下午2點半，裴謙和梁輕帆首先來到舜東花園商住樓。
售樓顧問非常熱情，然而裴謙直接非常禮貌地把他留在了門口。
有專業的建築師在這，還需要聽你忽悠？
整個商住樓除底商外一共11層，每一層是2梯7戶，層高5.5米，公寓面積38.5平，每平米是7000塊，一整套近27萬，這樣算下來整個商住樓一共是兩千萬出頭。
梁輕帆一看這個戶型立刻就明白了：“裴總，您要買商住樓？”
裴謙點點頭：“沒錯。”
梁輕帆也沒多說什麼，既然裴總確定了要買商住樓，肯定是對商住樓的缺點已經有所瞭解。
裴謙確實有所瞭解，不過這些缺點正是他決定要買商住樓的原因。
相比於普通的住宅樓而言，商住樓產權時間短；水費、電費、物業費、供暖費等等全都是按照商用標準來計算的，生活成本比較高；整體的居住密度比較高，戶型小，沒有南北通透，居住起來的舒適程度往往比較差。
裴謙琢磨著，雖然商住樓售價普遍比住宅樓低個三四成，但升值潛力差、日常費用高、產權時間短，自己再花大價錢搞一搞裝修，這虧起來不是更容易了麼？
至於為什麼要買一棟新樓……
一些更老的商住樓倒是也有，但樹懶公寓既然要安排樓管和保潔，肯定就得把一整棟樓全都買下來才方便安排，而舊樓除非是那種沒人要且住戶急於脫手的，否則萬一遇到一兩戶不願意搬家的釘子戶那就很麻煩了。
所以，還是買這種新樓比較省心，就算已經賣出去了幾戶，也可以考慮稍微加價再買過來。
裴謙轉了轉，這個戶型四四方方，跟一般的loft戶型基本沒什麼區別，下層是客廳、餐廳和廚房，只不過沒有天然氣，只能用烤箱、微波爐、電磁爐等等。
裴謙默默點頭，嗯，這也是比較讓人滿意的一個地方。
二層的佈局就相對簡單，單純作為臥室使用。
裴謙轉了轉，發現這裡的居住環境整體還是不錯的，但整個面積很小。這也就意味著如果繼續按照之前的那種極簡風來裝修，整個房子基本上放不下太多東西，居住的實際體驗肯定不會好。
再加上樓管、保潔和日常的水電費，裴謙有信心把它的租金價格抬高到一般文藝青年也捨不得租的地步。
裴謙轉了一圈，感覺還比較滿意，轉頭問道：“梁先生，你覺得這個價格還合適麼？”
梁輕帆想了想：“稍微有點偏高，但也在可接受範圍內。不過，最大的問題還是……”