於佩換了一個姿勢, 輕輕將腿伸直,舒展著身子靜靜等待下文。
小譚有點懵,“沒了啊, 這就是所有情況,我就想問問,買這樣的房子會不會有什麼法律風險啊?”
“沒了?”於佩輕笑, “這恐怕不是所有情況吧。”
這話問得小譚面上發愣, 他仔細琢磨, 覺得已經把情況都一一交代清楚了,“情況就是這麼個情況,不知道於小姐您覺得哪裡還不夠清晰?”
不清晰的地方多了去了。
於佩端正桌坐姿,放下手中啃著的蘋果, 正色道:“既然這樣, 我有幾個問題想問你。”
小譚一聽, 立即挺直脊背, “你說。”
“第一,這位老人的老年痴呆嚴不嚴重?還具不具備民事行為能力?”於佩望著他的眼睛。
小譚抓抓後腦勺, 有點拿捏不準。
他回想昨天的情形,思索半天, 依舊打不出所以然,歸根結底是他不知道民事行為能力到底是什麼意思, 他搖頭, “這我哪知道啊。”
於佩早已料到如此,又問:“那第二個問題, 合同是老人親自簽下的嗎?”
“不是。”這一次小譚回答得很迅速, 他說:“是他孫媳婦代簽的。”
老人家當時拿著筆的手顫顫巍巍, 好半天沒能寫下一個字, 耽誤了不少時間,那位孫媳婦看不過眼,搶了筆,直接簽上老人的名字。
於佩眉頭一皺,“那這位孫媳婦是老人的監護人嗎?”
小譚理直氣壯,“老人家沒兒沒女,只有孫子,這孫媳婦肯定是監護人啊。”
“她有出具監護人證明嗎?”於佩追問。
“這……”
小譚遲疑了。
“這還要出示監護人證明?”
“我當時看了老人房子的產權證明,覺得沒問題,又看了老人的戶口本,很確定這個孫媳婦是貨真價實的,他們應該就是家人關係,這點肯定沒錯。”
聽到“戶口”二字,於佩稍稍挑眉。
幸好,她戶口早就揣在自己手中。
她咳了咳,繼續道:“當然需要出具監護人證明,不然她是沒資格幫老人賣房子的。這麼聽下來,你過戶的手續不完整,極大可能審批失敗,過不了戶。”
一聽過不了戶,小譚焦急萬分。
“那可怎麼辦啊,我為這事費了不少工夫呢,那怎麼才能成功過戶呢?於小姐,你千萬得給我支支招啊!”
於佩斂容,嚴肅起來,一本正經,“首先,你得去確定一下老人的老年痴呆是不是很嚴重,是不是完全不具備民事行為能力,不過聽你描述,老人的老年痴呆似乎挺嚴重,這點已經可以確認。”
“那麼接下來,你得搞清楚誰是監護人,你得讓對方給出證明,證明他是老人的監護人。”
說到此處,於佩心裡有些好笑。
小譚若真去向兩個嫂子要監護證明,恐怕兩個嫂子又得為這事扯皮。
依著她倆的性格,大概誰都不願意成為老爺子的監護人吧,一旦成為監護人,還得付出相應的法律責任。
為這事兩個嫂子肯定得爭論一番,最後的結果極有可能是兩人誰也不願意便宜誰,同時成為監護人。
已然猜到結局的於佩不慌不忙繼續道:“最後一點,你得確認賣房子的錢歸老人所有,或者是為老人所用。”
小譚聽到最後一句,臉色不太自然。
他想了想,決定把疑問說出來,“我之前簽訂的合同中,款項不是打給老人賬戶,是直接打給他大孫媳婦的賬戶,這一點,沒什麼問題吧?”
於佩稍稍愣住。
原來賣房的錢是直接打到林香芬賬戶上?
難怪昨天林香芬寧願吐出兩千多塊,原來是有更大的一筆收入入賬。
於佩嗤笑,“譚先生,你這些合同、這些手續,辦得處處是漏洞啊。其實按正常情況來講,你這個流程沒什麼大問題,但老人家是老年痴呆,那情況完全不一樣,確切地說,你不是優勢方。對方如果想用法律手段討回去,是完全可以成功的。”