李智看童言看過來，坐直了身體，態度更加認真了。
童言有針對性地對李智說：“李總從事的是建築業，那只是一個生產部門，生產各種產品。但隨著社會經濟的展，原有的住房模式被打破。目前已經有少數的專門從事房地產開的企業，房屋不再是企業分給職工的福利，而變成了一種商品。
從土地購置到房屋建設、經營管理以及維修都由房地產公司負責。既然是商品，就存在多樣化。雖然是一樣的戶型結構，但每家都會表現出房屋主人的喜愛偏好。這樣就會有差異需求，那麼室內裝修業也就應運而生了。它會根據房屋主人的要求，設計裝修方案、施工方案等一系列的服務。
另外，為了提升生活品質，未來開的房屋可以是一個封閉的小區，閒散人員不能進入，保證了本小區居民的生活安全。這也會誕生一個新行業，專門為園區居民服務，包括對園區的房屋建築及裝置、市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安、和環境容貌等管理專案進行維護、修繕和整治。但這些都是有償服務，可以統一收費。按房屋面積大小收取，也可以按服務專案單向收費。
房屋開需要的前提條件也很重要，例如對城市的選擇，對地段的選擇都會影響房屋的銷售。還有就是樓盤的設計，房屋的設計，園區的規劃等等都會影響購房者的選擇。雖然這些都是一句話帶過但具體工作非常繁瑣。如果兩位老總有些興趣，我會詳細說明。
房地產開的前景及空間非常大，幾代人住在一個屋簷下的模式也將被打破。年輕人更注重隱私性，因此對房屋的需求會有一個飛躍式的增長。如果有想法，現在就應該選擇人口密集度大、經濟展快、外來人口多的城市，關注它們的展動態及政府政策導向，對於利於展的城市，可以派人去洽談投資意向，儘早獲取支援。
李總本身就是從事建築業，有很大的優勢，最起碼在保證產品質量上沒問題。任何產品都要注重質量，質量好，就能獲得好的口碑，更容易站穩腳跟，也會帶來連鎖效應。一個城市展好，去另一個城市展更容易被認可，政府的支援力度也會加大，選擇的範圍也大，選取的地段會更好，這樣就會形成良性迴圈。
這個口碑也會影響與房地產開相配套的相關行業，如果再經營室內裝飾裝修，園區管理等等，都會被人下意識地接受、認可，這就是口碑的無形而巨大的力量。
大框架的東西就說到這裡，至於每一項的詳細方案，如果有需要我們再詳談。”
童言說完也看了蘇聲一眼，蘇聲會意，開口說：“童言所說的房地產開包含很多東西。例如最基本的土地購置，需要到政府去競拍或劃撥，因此跟政府的前期溝通就相當重要，還有政府對稅收或其它費用收取也會有調劑及會給多大的支援力度等等，都是一個工作量很大、很關鍵的步驟。
整個建築群的設計，這就需要童言這種專業人士來完成。還要到政府土地規劃部門去審批，不但要美觀、有特點、適合居住，還要符合城市展的整體規劃，這些都離不開政府部門的支援。
進入建築階段，就需要有一個專業施工隊伍及監理人員，才能保證核心產品的質量。
房子蓋完後，需要賣出去，才能獲利，那就需要專業的銷售團隊，不但要專業，還要了解購買者的真實需求。服務的態度，服務的意識，服務的專業水平等等都需要前期就培訓好，這樣才能在需要的時候立刻上崗。
決定購買後，還要到房產部門去辦理產權登記，這都需要專業人員去完成。另外，現在國外和hk等地已適應按揭貸款業務，也就是大眾在購買房子時，一時拿不出那麼多錢，還想實現購房夢，購房者把買到的房子抵押給銀行，獲得貸款，然後每個月償還一定金額的貨幣，等全部償還完，房子才完全歸自己所有，這也是給銀行金融業帶來了新的生機。”
蘇聲說到這兒，李智和步惑對視了一眼，眼神中都露出驚詫。這是他們前段時期剛剛決定要開展的業務，沒想到蘇聲就這麼風輕雲淡的說出來了，真讓人刮目相看。
蘇聲繼續說：“步總和李總都涉獵金融業，這是一塊巨大的蛋糕，未來可能會和每個人，尤其是購房者密不可分。兩位可以好好考慮一下。
然後就是童言剛剛提到的相關產業，室內裝飾裝修、園區管理等，這塊蛋糕也不小，每一個購房者可能都會有需求。
對了，我還想起一個新興行業，物流配送業，針對的就是周揚剛剛提到的網際網路購物平臺。在網上購物，就不可能是一手錢一手物，那麼就需要有一箇中間傳遞的人，類似於現在的郵遞員。兩人互相寫信給對方，郵遞員會替他們送信。網上購物也是一個道理，賣家需要送貨員把商品交到買家手中。如果網上購物交易量大，需要送貨的人就多，因此也會形成一個行業，那就是物流配送業。周揚家就是海6空都涉獵的物流業，未來你們可以跟他家合作。
我能想到的，暫時就這麼多，以後想起什麼再跟你們說。”蘇聲說完，拿起杯子喝了一口水。
這是要成精的節奏啊！李智和步惑能明顯地看出來，周揚和童言所說的內容，蘇聲都瞭然於胸，而且比周揚和童言懂得還多。
真是人不可貌相，小小年紀，眼界竟如此寬廣，思路竟如此前，他們這是挖到寶藏了不成，就感覺眼前全是晃瞎眼的黃白之物。蘇聲他們提到的每一個方案都會掀起滔天巨浪，更何況是這麼多呢？
李智和步惑相識多年，默契十足，只一個眼神就知道對方所想。李智作為代言人，沉了沉心神說：“聲寶，我和步一對你們三人所說的內容非常感興趣，後天我們會給你們一個準確的答案。希望在此之前，這些內容只限我們五人知曉可好？”
蘇聲看了看周揚和童言，兩人一副你說了算的表情，讓蘇聲當了一回老大。蘇聲同樣語氣鄭重地說：“好，請相信我們的職業操守。”
李智看向童言，欣賞地說：“童言的東西很好，一會能把資料也給我們兩份嗎？”童言點頭表示同意，心想只給你們個提綱，沒有具體方案，相信你們也翻不起什麼大浪。