葉秉良盯著安休甫手裡的商業計劃書看看，
“還是我參謀參謀，這商業計劃書，我看個目錄就知道水平高低。”
葉秉良有沒有水平，還真的有，開公司少說也有十年了。但對商業敏感不敏感，他公司成績在那裡擺著。
葉秉良是擔心朱三都店裡的人跟安休甫暗通款曲，這才想看看這商業計劃書。
官宗鼎說道，“我印了八本，我給你再拿一本。”
葉秉良點頭，同時朝著安休甫笑嘻嘻的伸手，安休甫說道，
“不是白看，看過之後，必須給建議。”
葉秉良點頭，“那當然。”
官宗鼎又拿了一本給安休甫。
安休甫接過書，本來想問問公羊時雨現在進度如何，怎麼這麼久都沒下文。
但抬頭看到蘇禹敬的車子又停在大學門口，猶豫一下，準備拿著商業計劃書去跟蘇禹敬探討一下，這個見面理由應該很合理，蘇禹敬好歹是教工商管理的，應該更專業。
匆匆走到馬路跟前，蘇禹敬車子啟動離開了.........
..........
籃球比賽，止步八強，安休甫回校之前，輸了很多場，最後幾場，都是體育系的硬骨頭，根本啃不動。
安休甫拿著商業計劃書，坐在教室最後一排。
蘇禹敬講什麼，能聽懂，但也聽不懂，只是覺的蘇禹敬很厲害，就如第一次來聽課時候一樣。
停了半節課，蘇禹敬的目光也沒有朝著後排看，而也低頭開始認真看官宗鼎的商業計劃書。
官宗鼎的商業計劃書寫的非常專業，對正乾大廈的改造幅度很大。
可是他真的沒有任何代入感，特別是裡面提到的虞都商業中心展史，以及同質化競爭打出差異化這一部分，完全是一臉懵逼。
提到的商業中心名字很多，但他看到的只是一個名字，還有一些是綏原本地扎堆的商業中心分析案例，他也就知道一個服裝城，至於服裝城誰家盈利，誰家不盈利，盈利多少，他依舊是沒有代入感，甚至他以自己的角度，覺的官宗鼎的計劃書裡放大了差異化的優勢。
所有的論點和資料，都在圍繞他提出的那些改造和招商定位做鋪墊。
他覺的正乾大廈現在的經營挺好的，有影城，有服裝城，地下有美食廣場，很完美。為什麼非要把八個麵館縮減成兩個？那賣面的要是覺的生意不好，掙不了錢，自己都會轉行，需要官宗鼎給安排？
可能是這本書太突出官宗鼎的個人改造計劃了，所以安休甫一直撓頭，拿著筆也一直在寫自己的想法和看法。
上午兩節大課不知不覺結束，安休甫還在批改官宗鼎的商業計劃書。
突然安休甫察覺到跟前出現一個人，收起筆回頭，
“上完課了？”
蘇禹敬伸手把商業計劃書拿在手裡，
“別亂改了，外行指導內行，你要是能改了這份商業計劃書，這寫商業書的人，不就顯的外行了？”
安休甫撓頭，“我只是表一下我的看法。”
蘇禹敬說道，“往裡坐坐。”
安休甫起身讓出靠邊的位置，蘇禹敬坐下，伸手拿過安休甫的筆，
“這個商業計劃書寫的太臃腫了，砍掉九成，論證的內容太多，完全可以改為口訴，不需要寫在裡面。”
接著隨手翻開安休甫的一段批註，
“你覺的立體車庫多餘，綏原的消費能力不足以支撐這些，但你忽略他這一部分的內容了。他寫方案有著紮實的市場調研基礎和資料支撐。
綏原是三線城市，但你沒有注意到綏原產業結構問題，綏原是窮，但貧富差距相當大，他這裡例證了九個在虞都的高檔服裝品牌店和餐飲連鎖店在綏原的經營狀況，就是在反證他的商業定位的準確性。”
安休甫撓撓頭，“我一個都沒去過......”
蘇禹敬翻個白眼，“土包子，你是膽子大，臉皮厚，什麼都敢指點。”
安休甫呵呵傻笑，“但我覺的有錢人也不傻吧？哪來的那麼多高消費群體，他這是推倒正乾大廈，重新來，我覺的現在正乾大廈很火，根本沒有必要冒這種險。”
蘇禹敬搖頭，“你錯了，正乾大廈的商業專案並沒有統籌佈局過，他把一個黃金地段打造成了一個普通的集貿市場，這種自由產業組合非常容易被同質化的競爭打垮。正乾大廈周圍不缺空地。
去年開始，永升塑膠廠，三井印刷廠，都在新建購物廣場，而且場地規模，都比他佔地大得多。去年下半年還打過一場官司，正乾大廈把三井大廈的商標也給丟了，這足以說明這個公司並不注重商業管理，只是一個包租公。”
安休甫點頭，“那也不至於修立體停車庫吧？周圍到處是空地。”
蘇禹敬搖頭，“不，高價停車只是過濾一部分普通消費者，他的目標定位就是高檔，舉個最簡單的例子，大多數企業的高管，並不願意跟普通員工撞衫，同理，老闆也不會覺的跟員工在一個服裝店偶遇覺的舒服，這個是最淺的商業消費行為分析。他對這一塊的陳述，太過複雜，這裡不能用貧富資料表訴。”
安休甫又點頭，蘇禹敬接著說道，
“一個地下美食城，八家麵館，肯定會打價格戰，這就是薄利多銷，他舉得這個漁家姑娘例子，就是說，一樣的剁椒魚頭，把目標群體定位拉高，客流量可以低，但盈利空間巨大，本來三十八的剁椒魚頭，在這裡賣到七十！漁家姑娘最大的亮點是服務！這一塊，他舉了五個例子，可是表訴的還是有問題，把普通剁椒魚頭店和漁家姑娘商業運營細節羅列的太多，讓人失去代入感。”
安休甫覺的蘇禹敬還是說的正確，自己真的是一個門外漢，
“厲害。”