檔案上的內容並不多，也不復雜。
他們在大埔區的一個樓盤開始賣樓花了。
樓花就是房屋預售許可證的俗稱，在開商拿到房屋預售許可證之後，正在開中的樓盤就成為了期房。
期房其實就是把樓盤當期貨來賣。
林祥當初炒原油的時候，買下的原油期貨其實遠還沒生產出來，他買到的只是未來的生產力。
但就是這麼一份合同，只要在原油生產出來之前能找到願意接手的人，他就能從原油價格在這段時間的上漲中賺取利潤。
期房同樣是這個道理。
雖然有很多人買期房就只是想用相對低廉的價格，買到一套用來住的房子。
但別忘了，這個世界還有炒房團這種東西！
炒房團一般握有巨量資金，往往在樓盤預售，甚至都還沒正式預售之前，直接拿下樓盤裡大批次的房子。
而且港島的樓盤比較特殊。
有的一整個小區可能就七八棟樓。
但每一棟樓要麼佔地面積廣，一層就有十幾二十套房子。
要麼就建得極高，二十幾層的新樓隨處可見。
王一飛就更狠了，把兩者結合到一起。
他們在大埔建的每一棟樓都有三十層高，一層有足足十二套房子。
一棟樓就有三百六十套，一個樓盤就將近將近三千套房子。
因此，即便他們這僅僅只是大埔區開計劃中的一個新樓盤，就能創下六十億的預售收入！
要知道，林祥和王一飛在整個開計劃中的投入也不過一百二十億。
一個樓盤就收回了一半的投入，而在他們的開計劃中，一共有足足六個樓盤在建設！
更不用說還有配套的商場和步行商業街了。
港島房地產，恐怖如斯！
雖然早有預計，但親自見識到這瘋狂的情況，林祥還是忍不住露出了驚訝的表情。
“不過炒房團的人和我們有什麼關係？期房的價格高了這麼多，他們也願意接受？”
對於地產開商來說，炒房團有利有弊。
好處是，炒房團有足夠的資本一次性拿下足夠多的期房，省得他們一套套賣。
但壞處是，如果炒房團把房價炒得高到離譜，挨市民們罵兩句也就算了。
要是沒有人願意接手，連累期房後續的貸款斷供，銀行可就難受了。
銀行難受，他們開商也好不到哪裡去。
以前，港島就生過兩次因為買樓花引的擠兌風波，在風波中，開商承受的損失也不小。
因此，港島政府幾次出手整治了樓花制度，才沒有把港島的房價無限制地往上推。
雖然房價已經高得很離譜了……
“炒房團要賺的是差價，至於我們賣多少，對於他們來說並不重要。”余文慧搖頭解釋道。
“真狠。”林祥嘖嘖出聲，
“按照這個價格來說，他們要想賺大錢，得把大埔區的房子炒成九龍城區中心的房價吧？”
港島不大，但房價在各個地區的差異卻很明顯。
最貴的就是香港島，包括林祥在住的中西區，是港島政治核心地帶。
其次就是九龍半島，以九龍城區為中心，包含住宅、商業和工業，容納了港島最多的市民。
而新界就相當於鄉下地方，山多樹多田多，就是人不多。
大埔區就屬於新界，因為丁屋的存在，房子會更便宜一些。
而六十億的預售收入……
算上小區外圍的商業店鋪，林祥盤算了一下，一套房子的均價大概在一百五十萬左右。