聽到方教授的解釋，林祥就更無奈了。
神經！這和他有什麼關係！
不過另一方面，房價上漲，但作為錨點的房租卻因為十年合同的限制而無法上漲，對於基金會方其實是處於持續虧損狀態的。
即使面臨這樣的風險，證監會依然相信林祥的基金會能正常運轉，算是很信任他的賺錢能力了。
當然，主要是因為在港島賺得盆滿缽滿後，林祥立即轉移重心，往內地房地產，以及港島其他產業多重投資。
抗風險能力，比那些被房價上漲迷暈了眼的投機商高了不知道哪裡去，這才讓證監會放心。
“說得好像是我害了他們一樣……明明是你們證監會怕出事而已。”
方教授訕笑了一聲，但看著林祥的眼神也有些探究和好奇。
他往李黃瓜的方向瞥了一眼。
離他們約好的時間還有一點，但撞見林祥這個大忙人，還有閒情逸致閒聊的機會就很難得了。
考慮了一番，方教授突然伸手拉著林祥往角落裡挪了兩步。
“咳，阿祥，我們私底下聊兩句，出了這裡我就當沒聽見的那種……可以嗎？”
“你先問，如果不是太機密的事情，我一定知無不言。”林祥笑著說道。
至於怎麼算機密，那就由他說了算了。
方教授也不在意，而是斟酌了一番，仔細開口：“我想問，你是怎麼預知港島房價會上漲的，又是怎麼看待未來房地產展的呢？”
他們證監會對房價的擔憂是基於安全性的。
也就是說，無論有沒有風險，只要存在這種可能，他們就必須提前採取防範措施。
但具體未來會怎麼樣，沒有人能說得準。
方教授在這裡悄悄地問林祥。
一方面是因為他本身的地產商人身份，對房地產的看法和了解，比他們這些何不食肉糜的教授官員要真切得多。
另一方面，那就純粹是因為林祥在這次房價上漲中，展現出來的預見性實在是太強了。
港島土地批文字來就有限，但就是那麼恰好，在房價上漲前夕，林祥和王一飛合作把那兩年的土地批文給包圓了。
可以說，在目前這股房價上漲的趨勢中，獲利最多的就是他們兩個人了。
這匪夷所思的表現，讓方教授對林祥都有種盲目的信任了。
而被信任的林祥，只是幽幽地看了他一眼。
好傢伙，你這算是問對人了！
不過一句話就想從自己嘴裡套出這麼關鍵的資訊……
林祥仔細思索了一番。
方教授是證監會的人，即使知道未來，也不會下場給自己搗亂，這是證監會的規矩。
所以說不說其實並沒有什麼關係。
要是提醒他一番，別的不說，至少證監會有了防備，金融市場的穩定性未來肯定是會更強的。
“怎麼，很為難？”方教授也好奇了。
要麼直接不想說，要麼就直接說了，猶豫還能是什麼情況？
莫非……是知道些什麼重要的內情，而猶豫要不要告訴自己？！
方教授立馬興奮地瞪大雙眼，拉著林祥的手臂就差出聲請求了。
“阿祥……”
“你別急。”
眼看這動靜都要引起其他人的注意，林祥趕緊拉住了他。
“是這樣的，房價一開始的上漲，是因為土地批文的收縮，這你應該瞭解吧？”
方教授點了點頭。
“從91年土地批文被限制開始，房價就一直處於穩定上漲的趨勢，但漲幅這麼大，還是去年年末才開始的，這又是為什麼？”