陪劉易升把一箱啤酒喝了個乾乾淨淨，伴著濃郁的麥芽香氣，712寢室四人進入了夢鄉。
顧允起了個大早，研究了一番附近地圖之後，他決定把公司開在光谷軟體園。
2o11年的光谷軟體園還很蕭瑟，處於招商和開階段，還遠遠不是日後那個光谷的產業地標，江城網際網路版圖的源點，國家服務外包基地城市示範區，總理曾連續2年2次來此考察的騰飛之地。
顧允獨自一人來到軟體園裡，寫字樓空置率很高，這兩年光谷軟體園正式開始招商引資，經歷了兩年的展，一直反響平平，入駐的大企業並不是很多，基本上是官方貼錢把一些大企業引進來。
因為全球經濟危機的原因，國內經濟也受到了一定的波及，做生意不太穩定，寫字樓的價格也是一再腰斬，沒有什麼人買寫字樓，全是租賃，因為一旦做了房產生意，那可不是一時半會兒就能套現走得了的。
這幾年，國內買了寫字樓然後尾款沒付清，匆匆破產往國外跑路的公司太多，軟體園開商也有點難受，沒有絕對的現金實力，誰也不敢冒著風險貿然出售。
推開門走進售樓處，西裝革履的銷售小妹們聚在一堆打牌，有人聽見門聲，抬起頭打量了一下來人，幾秒之後又低下頭出牌。
客戶這麼年輕，身後也沒跟著人，想必是走錯了。
太久沒有業績，銷售的心也像脫韁野馬，一個個在草原上肆意奔騰，愛誰誰，賺不到錢就開混。
顧允自顧自走進大廳，皺著眉想了半天，看著大廳上模型顯示的樓棟位置，這棟樓的位置的確很好，比鄰未來的商業街和學校，如果按照江城原來的規劃，那麼以後肯定是最好的cbd商業區。
“這棟寫字樓的八層怎麼賣？”
顧允指著一個心儀的獨棟寫字樓說道。
“獨棟寫字樓八層一共4oo平米，64oo塊一平，可容納67-133個工位，可以給您抹個零，一共25o萬。”
人群中一個短銷售度最快，扔掉手中的撲克牌，撥弄了一下頭走到顧允身邊。
“打折嗎？”
顧允不急著砍價，只是盯著對方看。
“老闆，正常來講，寫字樓貸款期限是1o年，需要支付的付佔成交房價的5o%。由於寫字樓的按揭金額很高，銀行承擔的風險也很大，所以稽核過程會非常謹慎，要求會非常嚴格。所以一般不打折。”
“如果走我們推薦的金融機構貸款的話，可以給您打九折。”
短銷售放開了口風，現顧允似乎真的對寫字樓有興趣，也不是普通的租客。
2o11年，國內地產有太多的不確定性，上面天天想著調控房價，更別說商業地產，國內的開商都人人自危，對於不良貸款和壞賬，的確是有些棘手難處理的。
“好，全款呢？”
顧允根本沒打算貸款，打斷了短銷售的金融機構推薦，直接打算逼底價。
“全款我們走集團內部價，我和經理申請直接給您打八折。”
短銷售拿出一支筆，直接在草紙上沙沙算了起來，八折一共兩百萬。
“我剛剛全部走了一圈，軟體園寫字樓空置率這麼高，旁邊的配套設施也什麼都沒有，打八折力度有點低了吧？”
見銷售狠心報了個底價，顧允開始拉扯。
“老闆，雖然空置率目前確實一般，但我們園區留出了近3/4的面積來做公共空間，是江城綠化率最高的園區之一，園區中央設有大片人工湖，可以讓四面八方的辦公樓都能欣賞到湖光水景。”