天元地產是混合所有制企業，是劉大田之前的老東家，實力也很是不俗。
方圓地產則是省內小有名氣的民企，最近幾年業績增長很快。
其他的15家競拍者，大都是國內有名的房地產和商業地產開企業，其中還有幾個央企。
聽完介紹，穆東心想，果然是一塊肥肉啊，要想順利拿下，看來還有一場惡戰。
接著，拍賣師介紹了拍賣規則，起拍價1o億元人民幣，每次加價不得低於1oo萬元。
拍賣開始。
劉大田瞬間舉牌，大聲說道“12億！”
所有的人都愣住了！特麼的，這個傢伙不按套路出牌啊！
市中心的這個地塊，大家都是經過核算的。如果開成小區的話，按照多層建築2.5左右的容積率，151畝地，按照現在的市中心的房屋價格每平方9ooo元，蓋好了房子也才能賣出22.5億元。
你說提高容積率？且不說市中心黃金地段建高層建築是不是能透過審批，就算是透過了，好好的地段把房子蓋成了密集的鴿子籠，消費者能不能買賬？要知道這個價位，大家可以去稍遠一些的地方買別墅了啊！
至於商業地產，那就更慘了，回收期會非常的漫長。
所以，綜上所述，大家對這塊地隱隱都有一個心理價位，13億。這樣的話，房子能建的漂亮，加上房價一直在緩慢增長，除去各種稅費，收益還是很可觀的。
再貴了，就不合適了。
從這個角度來說，泉城市政府制定的1o億元起拍價，是有些偏高的，給大家預留的競價騰挪空間極小。
現在這個極小的空間，又被一個愣頭青急劇壓縮三分之二，大家怎麼能不氣憤！
這意味著，有一些房企，還沒喊價，就已經放棄了。
穆東和劉大田商定的最高限價是18億元。
讓穆東吃驚的是，劉大田對未來房價的判斷出奇的準確。他認為，作為東部沿海省份的省會城市，泉城當前的房價，是嚴重偏低的。他預期這個位置的房價在五年之內就會上漲到每平米1.5萬元甚至更高。
所以，對於這個地塊，劉大田的計劃是，分三期開，逐步推向市場，每次只推出幾棟樓，這樣未來的收益會非常可觀。
拍賣師也愣住了，好在良好的職業素養讓他快調整了狀態，他趕緊道“大東房地產出價12億，有沒有更高的？”
好半天沒人出價，放棄的已經放棄，沒放棄的暗自嘀咕這個大東房地產，是擺出了一副拼命的架勢啊！
在拍賣師的鼓動下，終於有人出價了，12億1千萬，出價的是天元地產。
接著，閥門開啟，大家6續出價，有加5oo萬的，有價1ooo萬的，也有謹慎的加1oo萬的。
可是大東房地產卻始終沒有再出手。
很快，價格到了12億83oo萬。
劉大田又出手了，他喊道“14億！”
現場又是一片沉寂，很多人心裡暗罵，王八蛋啊！你不是應該喊13億的嗎？
拍賣師興奮起來，這次給他制定的佣金，只要拍賣價格過13億，他將獲得額外的獎勵。一億獎1o萬，上不封頂！
拍賣師又是好一番鼓動，可是膽子小的，已經完全不敢出價了。
終於，有膽子大的出手了，石破天驚的喊了一聲“15億！”
眾人大驚，紛紛望去，是方圓地產的老闆，一個4o多歲的中年人。
價格到了14億時候，來到現場的職業經理人已經不會出價了，因為這個價格已經出了自己得到的授權。
敢於出價的，就是民企的老闆，可以臨機決斷。
方圓地產的老闆叫羅飛，他對這個地塊覬覦良久，一直想抓在手裡。看到大東房地產勢如破竹的姿態，他心氣難平，起了促狹之心。
你不是想要嗎？勢在必得嗎？我給你攪個局！
神使鬼差之下，他喊出了15億，然後一臉微笑的等著看大東房產的笑話，加價吧！
他很快就笑不出來了。[.]
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