我說“好啊！外海雖然風大浪大，但是，收益也大啊！巖總，你們公司在海外辦公總部準備設立在哪裡啊？”
巖峰說“喔！我們目標挺遠大的！我們第一站肯定在港城了！我們調查過了，你在港島西有一塊非常好土地！下一步，我們準備想幫你們開這塊土地啊！”
我說“好啊！這個事情，我們留著下一步商談吧！現在，我們來討論羊城華龍國際物流商貿區專案的總體規劃！”
郝喜虎說“董事長！這個總體規劃，我們已經讓馬主任他們看過了！他們完全同意這個規劃！你審閱過好，我們就可以簽定《專案規劃和設計委託合同》！”
然後，郝喜虎給我看專案總規圖及規劃指標表。
華龍國際物流商貿區專案的總體規劃主要內容如下
規劃用地畝即666.6667萬平方米。
規劃內容
5ooo噸級海河機裝碼頭2o個泊位；
2ooo客容客船碼頭1o個泊位；
2oo客容客船碼頭1o個泊位；
港務、廠務及生活區，建築面積6o萬平方米；
華龍國際商貿交易市場，建築面積6o萬平方米；
倉庫及物流區建築面積12o萬平方米。
散貨堆場2oo萬平方米。
專案工程建築及安裝總造價25億元人民幣，包含專案工程建築、裝置採購及安裝等。
我看了園區功能佈局、內部道路佈局，內部道路與外界公路網的接駁等都非常合理，這個專案與中南基地碼頭水路距離是15公里，道路距離是2o公里，感覺確實沒有什麼問題，因為，我們要全部持有這個專案全部資產，我們需要實實在在的東西。
看完方案之後，我們進行討論。
立德哥說“阿才！羊城國際物流展有限公司我們已經註冊下來了！專案的土地我們已經買下來了，我們給地方土地部門付了5億元人民幣土地轉讓金！現在，我們可以與巖總簽定羊城物流專案的設計委託合同了！”
於是，我與巖峰簽定了華龍國際物流商貿區專案的《專案總體規劃及施工設計委託合同》，合同內容是
設計費25oo萬元人民幣。
設計週期1979年11月28日至198o年4月3o日。
付款方式簽定合同後預付總款的5o%即125o萬元，竣工驗收後付清全款。
簽定我們合同後，我們進行討論。
我說“立德哥！等下你跟巖總和郝總他們回羊城給他們辦理合同款吧！巖總，現在我將港島的土地宗地圖及土地屬性檔案的影印件等，交給你們！你們抽出時間幫我去看看這塊土地應該怎麼規劃和佈局比較合理！我想明年著手開這塊土地了！最近，港城的物價又在飛漲了！這是房地產專案入市的好時機啊！”
然後，我從公文包裡拿出港島西土地的宗地圖、土地屬性檔案等影印件等檔案交給巖總。
巖峰說“好！阿才啊！我們是好兄弟了！我們港城公司總部的辦公地址已經定下來了，離這裡很近！以後，我們商量事情非常方便！有時間，我們馬上去實地考察港島西這塊土地的情況，之後，我們再來商量它的規劃和佈局問題吧！現在，我們先回羊城，辦理你們羊城物流基地規劃設計的事情了！”
於是，收拾好籤約檔案等之後，我、立德、彩燕姐、巖峰和郝喜虎等離開新世紀大廈。
開車送他們去皓龍碼頭乘坐快艇了。
......
12月12日早上9點，我、巖峰和郝喜虎等在皓龍大廈董事長辦公室研究和討論港島西土地的規劃及開問題，我們坐在沙上喝咖交談。
郝喜虎笑著說“阿才！最近，我們把原來幫你們設計皓龍港口的那家港城設計公司，收購下了！我們花了巖總不少美元啊！”
我說“好啊！這家設計公司的資質和信譽都非常好！他們的設計師非常熟悉海外辦事方式，他們有很多世界頂級的設計大師啊！這個設計公司對於你們開拓國際市場一定有所幫助！”
巖峰笑著說“唉！幾千萬美元不算什麼！只要你將港島西專案交給我們規劃設計，你們的設計費就能幫我們把錢掙回來了！做生意嘛，花本錢是應該的！”
我笑著說“行！巖總，我們開始談正事吧！”
巖峰說“好的！我們給新設計團隊去看了港島西那塊土地，並進行充分討論！我們認為，在土地南北展開的大片海岸上，適合建設一個大型集裝箱及散貨中轉碼頭！這樣，可以充分揮這個專案在港城國際物流中心方面的作用！在靠近原來魔星別墅的海邊北段，我們建設一個花園式的帶酒店的客運及遊艇碼頭，這裡可以無縫對接，未來港島與九龍連線西部海底隧道！這個花園港務片區，原來的魔星別墅地塊相連，因此，在你老宅的土地上，我們規劃了一棟寫字樓和幾棟別墅，並讓這裡於花園碼頭連成一片！這個地塊的其他土地都是由山谷長條地形、丘陵開闊平地等組成，因此，可以根據地形地貌特徵，佈置大型住宅區、辦公區、寫字樓、商業綜合區等，並利用山景、海景等自然景觀配套建設社群的內部休閒公園和生活緩衝區等，以此提高物業價值！阿才，你先看看我們的初步規劃方案！如何沒有什麼問題我們將這個指標規劃設計了！”
於是，巖峰給我《新世紀城專案總體規劃方案》閱讀，方案具體的內容如下
一、土地使用規劃
1、總體規劃面積24oo公頃即畝，24oo萬平方米+6公頃土地（即9o畝，6萬平方米，原來私人避暑用地）。
2、集裝箱及散貨碼頭，規劃土地面積畝即1ooo萬平方米。
3、花園式商務客運及遊艇碼頭，規劃土地面積15oo畝即1oo萬平方米。
4、新世紀城專案，規劃土地面積畝即13oo萬平方米。
5、私家獨立綜合建築，規劃土地面積9o畝，6萬平方米。