但在目前還一窮二白的當地政府，這些投資都是不可或缺的香餑餑。
林祥真要攔了，那就不太道德了。
“我也要謝謝方教授解惑了，沒想到這事牽扯還挺多的。”
“你心裡有數就行……對了，你說的要怎麼防備樓市崩盤的？”
“不是防備，是減少損失。”林祥搖了搖頭。
不要小看人在金錢前的狂熱，再怎麼防備都是螳臂當車。
“很簡單，按揭的口子一定不能說，房貸利率和付比例卡得越死越好，這樣真買房的人不怕崩盤，炒房的難度會更大。”
林祥記得很清楚，港島樓市最後的瘋狂就是在九七的前半年，本來就高企的房價最後瘋漲了過5o%。
其中最關鍵的，就是港島銀行放寬了房貸政策，導致那時候是人是鬼都敢去炒房。
如果說前期是資本和大型炒房團在炒作樓市，那後期就真的是全民參與了。
包括股市，其實也是如此。
當然，九七後港島社團突然沒落了很多，據說就有因為樓市和股市雙重崩盤而損失慘重的緣故……
不過經歷了前幾次樓市跳水，港島銀行目前還是挺慎重的。
方教授毫不掩飾眼神中的狐疑。
“銀行會這麼做嗎？”
“如果房價漲得太多，多到銀行都忍不住的時候，他們就會用利率放水鼓勵市民幫他們炒樓，這就是金錢。”
“……”
方教授沉默了一會，作為金融界人士，他比林祥更清楚金錢的貪婪。
不死到臨頭，是不會有人願意停止的。
“我儘量吧。”他無奈地說道。
“有需要可以找我，當然，僅限於我能幫得上忙的。”
別看林祥現在說話億億聲，但到以後真想救樓市和股市，四大家族加他捆到一起上都沒用。
更何況，樓市崩盤其實更多的是被股市拖累的。
而股市，或者說外匯，那玩意背後的博弈就更復雜了。
不過轉念一想，後來國家出手救市，好像確實也讓港島市民多了許多認同感。
所以有時候確實是禍兮，福之所倚。
送走方教授，林祥懶得再去李黃瓜那湊熱鬧了，就當沒看見處理了。
余文慧一臉好奇，用手指背摸了摸白嘟嘟的叉燒包，感受到一絲溫熱後放到他的面前。
“什麼聊了這麼久？”
對面的李玟龍也看了過來。
“方教授過來應該是有事吧，和這個有關？”
林祥先喝了一口茶，有點涼了。
“對，不過主要是他擔憂港島現在的樓市，想問問情況。”
李玟龍恍然大悟。
“原來如此……確實要仔細一點，現在的樓市太不正常了，你們也要小心一些，說不定過兩年就跌回去了。”
這都還沒到漲勢最瘋狂的階段呢……
林祥低頭對付叉燒包，決定給自己的未來岳父留一點面子。