國內的步行街，在後世十分常見，別說一線城市，便是三線城市也會有商業步行街。
但在九十年代初期，國內並沒有一條真正意義上的商業步行街。
1992年春天以後，國內的商業才開啟暴走模式，各地的改革邁出了大的步子。
一般人不知道步行街，情有可原。
可在王林印象中，周漢民是一個十分開明的人，也是一個見多識廣的人，他居然也不知道步行街？
王林只得組織語言，努力講解商業步行街這個概念。
所謂的步行街，是指在交通集中的城市中心區域設定的行人專用道，並逐漸形成的商業街區。
在這裡原則上排除汽車交通，外圍設停車場，是行人優先活動區。徒步街與徒步購物街的意義是一樣的可通稱為步行街。步行街是城市步行系統，一部分是為了振興舊區、恢復城市中心區活力、保護傳統街區而採用的一種城市建設方法。
這樣的概念解釋，聽得周漢民滿頭霧水。
周漢民問道“為什麼要設定這樣的步行區域呢？有什麼意義？”
王林道“城市中心的路段非常繁華，兩邊多有商廈坐落。行人密集，而馬路相對較窄。行人橫穿馬路頻繁，生交通意外的危險大，而且車輛為躲避行人，行車度會減慢，人車爭路。改成步行街後，可以吸引更多居民遊客的到來。繁榮該路段，為當地增值，尤其是臨街的地鋪。”
周漢民道“王林，我大概瞭解了你說的這個模式。如你所言，由於步行街商業的集中，吸引了大量的顧客，而使步行區附近街道商店的營業額下降，是不是會危害這些商店的利益？另外，步行街不許車輛通行，區域的交通管理會不會陷入混亂？從而使得步行街周圍的街道負荷運轉，造成更大的交通混亂？”
王林道“領導，國外早就有了商業步行街的運營模式。這種模式已經變得十分成熟，這種步行街的出現，可以提升一個商圈的經濟展。”
他侃侃而談，把商業步行街的展史大概的講了一下。
要說服老一輩的人，必須付出更多的精力和代價。
因為老一輩的人相對來說更保守、也更謹慎。
西方步行商業街最早出現在歐洲的德國。
1926年，德國的埃森市基於前工業緊湊的城市結構和高居住人口密度，在林貝克大街上禁止機動車輛通行。193o年，林貝克大街被建為林蔭大街，並使此商業模式獲得巨大成功，成為現代步行商業街的雛形。
西方現代步行商業街，興起於二十世紀6o年代以後，歐美許多國家城市面臨著交通秩序混亂、空氣質量下降、環境嚴重汙染，行人安全降低等一系列難以解決的問題，城市中心區受到郊外購物中心的激烈競爭，導致商業功能衰落和吸引力下降。
為解決這些問題，人們模仿早期歐洲步行商業街的建設，以恢復城市中心區的繁榮及解決與之相關的一系列問題。於是各國掀起了建設步行商業街的高潮。如德國的慕尼黑、波恩；法國的巴黎、里昂；英國的倫敦；米國的舊金山；加拿大的多倫多、蒙特利爾等城市都建設了步行商業街區，並都達到了預想的效果。
巴黎的香榭麗舍大街、紐約的百老匯大街、東京的銀座，都是聞名於世的步行商業街，德國斯圖加特市的考尼格夫街，被稱之為“步行者的天堂”。步行街已經成為城市展的靚麗景觀和名片。
王林激昂的說道“領導，要把申城打造成世界一流都市，要將申城的經濟打造成國內龍頭城市，那商業步行街就必不可少。國內還沒有城市搞商業步行街，我們現在開始搞，就可以走到國內的最前列，開創國內商業展的新風尚。”
周漢民沉吟不語，他也有他的顧慮。
第一個吃螃蟹的人，通常會走向兩個極端，可能成功被人稱頌，也可能成為笑柄留臭百年。
王林看出周漢民的猶疑，便道“領導，我剛才聽你說，你下一屆可能要退居二線。既然如此，何不放手一搏？或許因此而做出一番成績來，也未可知啊！”
周漢民身子一震！
他被王林的話給觸動了！
是啊，反正走到這個地步了，何不放手一搏？
“好！”周漢民緊擰的眉頭，猛然舒展開來，說道，“王林，關於在申城搞商業步行街，你還有什麼更好的建議？一併說出聽聽！我要聽切實可行的計劃！”
王林道“現在國際上通行的商業步行街，大多為第二代步行街。”
“第二代步行街？這商業街，還能更新換代？”
“對的，領導。第一代步行商業街在形態上僅僅體現了步行的基本要素，其功能單純是為了吸引顧客。因此，單純吸引顧客的純粹商業步行街，成為第一代步行商業街的典型特徵。”
“也就是說，為了步行而步行？”
“對，這樣的步行街，的確會產生一些不良的後果，像領導剛才說的那些缺點，在第一代步行街上都有所體現。所以，人民對步行商業街進行了改造，產生了第二代商業步行街。”
“第二代商業步行街，又有什麼不同之處？”
“在形態上除延續了第一代步行商業街的基本要素外，增加了更多的美化裝飾、綠地景觀、彩色路面、街頭雕塑、休閒座椅等配套服務設施，增加了步行街親切宜人的氛圍，使人們在滿足購物需求的同時，可以得到休憩和享受，滿足了步行者的行為和精神愉悅要求，體現了對人文的關懷。”
“有點意思！那你是想在我市打造一條第二代商業步行街？”
王林道“不，我想打造一條第三代商業步行街！”
周漢民怔道“你不是說，國際上只有第二代嗎？哪裡來的第三代？”
王林昂然說道“第三代步行街，就在我們申城誕生！”
周漢民不由得正了正身子，同時拋來一支菸“王林，你說的這個第三代，是怎麼回事？是你自己明創造出來的？”
王林笑道“對，就是我明創造出來的，咱們要做，就要做一些與眾不同的新事物，說是博人眼球也好，說是為了引起轟動也罷，反正我們就這麼做了！”
周漢民哈哈笑道“你啊，你啊，就是愛折騰，喜歡做一些別開生面的事情。當初大家都在賣國庫券，你小子卻在收國庫券。國人連衛生巾是什麼都不知道的時候，你卻開始賣起了衛生巾，事事處處，你都走在了別人的前面。”篳趣閣
王林道“我這叫笨鳥先飛。我沒有背景，沒有資金，沒有人脈，只能敢為人先，做別人還沒做的事，我這麼做，也叫放手一搏。”
“好一個敢為人先！”周漢民精神振奮的說道，“王林啊，和你在一起，我才真正意識到，我的確有些遲暮了！我不敢爭先，不敢放手一搏！聽君一席話，勝讀十年書啊！”
王林道“領導，你的顧慮和我不一樣。我反正沒有什麼錢，成功了成為富翁，失敗了，大不了打工還債。你卻要顧及全市的經濟展大勢。”
周漢民道“你說說你的第三代商業步行街，是什麼模樣的？”
王林說道“事物都是在展中進行的，步行街的商業形態，也在不斷的展和完善。我去過東洋的銀座，也到過巴黎的香榭麗舍大街。我以為，第二代步行街，還有很大的改善餘地。”