“噗嗤——”
女中介聽了，頓時就笑出聲兒來。
“正經兒點兒，這有什麼好笑的？”
“女孩子出門在外，又是深更半夜的，不穿嚴實一點兒合適嗎？”
陳沐板著臉質問道。
“我來的時候，衣服被水果店的石榴汁給濺到了。”
“剛才照鏡子的時候才現，怕回去晚了洗不掉，所以借用一下陳先生的衛生間，趕緊把它洗乾淨。”
“葉先生不會介意吧？”
女中介解釋了一下，然後還向陳沐調皮地眨了眨眼睛。
“我信了你的鬼！”
“不過也就算了，先看看這個房子的資料吧。”
“我想問一下，為什麼價格方面相差這麼懸殊？”
“因為我看過這幾套小院兒，位置距離京城中心都差不多，面積也差不多，可是價格方面怎麼就差了這麼多？”
陳沐翻出幾套房子的資料，一字排開，然後向女中介詢問道。
“哦，這事兒啊。”
“這還真不是房主漫天要價，實際上和它們所處的環境關係很大。”
“您看到的這幾套房子，雖然其他方面差不多，距離京城中心的直線距離也差不多，但是您可能沒有注意到，它們到京城中心的中間可能會有一些阻礙，繞路比較多一些，所以就導致了價格也有明顯的差別。”
“還有一點，就是衚衕的大小寬窄也對房價有影響。”
女中介坐了下來，把腿交疊著翹了起來，然後向陳沐解釋這裡面的具體情況。
京城四合院的房價是由其所處的地段、院落的佈局朝向、建築風格、歷史背景、周邊環境等諸多因素決定的。
先當然是面積決定價格，面積越大，就能滿足更多的功能，價格自然也就越高，這一點在任何地方都是通用的。其次交通條件也影響價格，交通便利、衚衕能進車、門口可停車的院落價格相對也要高一些，也更受到人們的追捧。
四合院所處的周邊環境和歷史背景，包括自然生態環境和歷史人文環境，周邊環境的私密性好不好，都是影響房價的重要因素。
還有一點就是院子本身的條件，新翻修的院子，裝修程度，基礎設施是否優越等等，都直接影響到房價的高低。
“不過呢，大部分的四合院都在東城和西城。”
“學校這邊兒反倒是很少了，這邊兒原先就沒有那麼多四合院，解放前基本上都是荒郊野外，後來更是徹底開蓋高樓了。”
“陳先生你如果要買院子，還是得向東城和西城那邊兒尋摸。”
女中介對陳沐說道。
“破破爛爛的那種我就不要了。”
“你給我選一些基礎設施完備的，不需要太費力重新裝修的那種，看看有沒有合適的目標？”
陳沐考慮了一下之後，就向對方提出了自己的進一步要求。
“這樣的話，還真有幾套。”
“不過這個價格都不低，起步大概就得兩萬以上了，還有幾套達到了三萬每平米。”
“四合院這東西，面積越大，平米價格也會越高。”
“您看這幾套，面積過三百平米的，基本上單價都在兩萬了，這套六百七十平米的，單價差不多就是三萬，總價算下來都快一千萬了。”
女中介翻出幾套資料，然後讓陳沐重點關注。
陳沐只是稍微翻了一下，就看中了那套六百七十平米的四合院。