1978年5月1日下午3點，在中港邊境中方一側蛇口村保稅區工程指揮部，馬主任他們商量好土地價格後，他們邀請我們到指揮部會議室裡，討論合作開保稅區土地交易及合作開的事情，大家坐下後，我們就開會了。
馬主任說“周董事長！價格永遠沒有最合理的，投資是為了未來！我們經過深思熟慮，為了讓包方與承包方都走到順暢一點，我們決定將土地價格調整為元/畝，按照我們目前的匯率官價摺合5ooo美元/畝！4o年使用權！一期土地總價為5ooo萬美元！這是我們能夠拿出的最優惠的價格了！同時，我們承諾，保稅區執行外匯的自由兌換、自由商貿等配套服務及管理！保護一切進人保稅區辦廠和經營的外籍人士的行動自由，以及人身和財產安全！”
我說“多謝你們的真誠讓步！我們同意與你們合作開這個保稅區，並按照合同規定承擔我方的責任和義務！請問，我們應該如何給你們支付土地款！”
馬主任說“周董事長！你們必須支付美元！我們急需外匯！簽定《專案總承包合同》後，你方立即付款，並開始對我們制定專案規劃及設計單位進行專案規劃及設計的委託！”
然後，馬主任他們給我們看了，他們已經擬好的關於中港保稅區一期開、建設和經營的《專案總承包合同》。
合同主要條款是
1、專案標的畝土地，4o年使用權（詳見地塊宗地圖）。
2、專案土地價格單價5ooo美元/畝，總價5ooo萬美元。
3、總部內容總包方（乙方）負責按照包（甲方）方規定及要求進行專案規劃、建設、招商及營運管理（此經營環節由合同雙共同完成），並達到包方的硬性考核指標要求。
4、考核指標
1978年5月1日至1978年8月1日為專案總體規劃及施工設計階段，由甲方向乙方推薦國內甲級建築規劃設計院進行規劃及設計，乙方可支付人民幣。
1978年8月1日至198o年8月1日為專案建設期，由甲方向乙方推薦國內甲級建築施工單位進行專案工程建設，乙方可支付人民幣。
1979年8月1日至198o年8月1日為專案廠商入駐期，期末入駐率必須到達9o%！
198o年8月2日至198o年12月31日為專案試營運期，期末開工率1oo%，容納9萬工人就業。
5、制約條款如乙方因為單方原因未能到時候考核指標，甲方有權終止本合同。因終止造成損失完全由乙方承擔！同時，甲方對乙方處於1o億美元的罰款，並透過法律等手段進行損失及罰款的追討！
6、付款方式簽約後，一次性付清全部土地款項。
看完合同後，我、小達、黎小虎、歐陽風行和薛美鳳進行單獨討論。
歐陽風行說“阿才啊！這個制約條款太扯淡的！萬一我們不能在工期兌現成果，你要被罰款1o億美元啊！這還能做嗎？”
薛美鳳說“唉！我們責任主要在招商上！現在，我們已經儲備大量優質客戶！這些客戶訂單穩定、用工規模大、有資金實力，只要這些大廠入駐，應該沒有問題！”
黎小虎說“是啊！2ooo工人以上廠家在港城很多啊！這種廠我們招45家，就能到達9萬人的就業！這樣的廠商我們至少訪問8oo多家！有強烈入駐意向的5oo多家！如果馬主任他們配合我做宣傳，兌現他們承諾，招商應該不是問題啊！”
我說“好！居然大家有信心，我們就跟他們賭一把吧！盈利大家一起掙錢，虧本的事情我們一個人承擔！”
大家笑了！
於是，我們找來馬主任他們，在合同上加入一條，在專案招商過程中，他們要在港城設立專案辦事處，協助我們進行招商宣傳和專案政策說明等。
馬主任他們同意了我們的要求，在合同上，加上了這一條。
他們修改好合同後，我以華爾德金融投資管理有限公司董事長覃敬才的身份，與馬主任簽定了中港保稅區專案一期的《專案建設、招商及營運總承包合同》。
簽定完合同後，透過國際長途電話，從周子龍瑞銀賬戶給保稅區的合同賬戶支付了5ooo萬美元的土地款，以及稅率為2%的1oo萬美元的土地交易稅，共計51oo萬美元的簽約款。
馬主任他們確認收款後，給了我簽定好的兩份《專案建設、招商及營運總承包合同》，51oo萬美元的簽約票據、畝土地，4o年使用權的《土地證》及地塊宗地圖等土地產權證明檔案等。
辦理完簽約的事情後，大家進行鼓掌祝賀！
馬主任笑著說“好了！阿才！你們在這裡多待一天！明天早上，我們推薦的專案規劃設計和施工單位過來，與你洽談專案規劃設計及專案工程總承包的事情！他們是一傢俱有甲級設計和施工資質的基建工程集團公司，他們承接過很多重點專案的設計和建設！明天早上，你們雙方好好談談！”
我說“馬主任！我們聽從你們的安排！”
馬主任笑著說“好啊！這個集團公司董事長叫巖峰，四十多歲！總工程師叫郝喜虎，五十多歲，他是海外著名大學建築系畢業，老牌海歸啊！他們都是我的老朋友！明天，我給你引見他們吧！”
我們會談結束後，馬主任他們給我們安排宿舍休息。
大家一起在辦事處的餐廳吃過晚飯後，馬主任他們繼續開會，我們幾個人在宿舍裡打撲克牌。
......
5月2日早上9點，馬主任帶我去辦事處的會議室與巖峰和郝喜虎見面。
我們見面相互介紹之後，大家開始談專案設計及施工總包的事情。
巖峰笑著說“周董事長！我們跟老馬和你母親白玉蘭都熟人，我們集團在西南邊境建設過國防專案！原來我們屬於工程兵系列的，現在轉成公司了！其實，我們集團就是換了一個外殼而已，裡面的東西還是原來的！”
大家笑了！
我說“巖董事長！你們太謙虛了！說說貴公司特長和優勢嗎？”
郝喜虎總工程師把公司的宣傳冊、營業執照、設計資格證書、施工資格證書等給我看。
郝喜虎笑著說“周董事長！我們做過很多成功案例！其中，你們中南科技集團公司現在承接的工業基地，就是我們設計和建設的！當時我們為了迎合北歐人的口味，這個基地採用了蘇式建築風格和佈局！現在，你們專案是針對海外歐美工商企業入駐和經營的，在滿足這些客戶的需求方面，我們有非常深入的研究，我們一定能夠在設計風格、使用、功能和佈局上滿足他們的需求，同時，讓你們的物業和設施等能夠滿足招商及銷售需求，有利於廠商入駐和後期經營管理！總之，我們能夠專業、高效和全面到達你們設計和施工需求！”