“上訴人，房產的出售價格是多少錢？”頭花白男法官問道。
“最初高玉要價三十八萬，我覺得貴沒買，後來過了段時間高玉透過萬律師跟我聯絡，將房價降到了三十五萬，但是他要的比較急，要求過戶前支付一部分，過戶後當日全部付清。證據裡有銀行的轉款記錄，上面都有時間。”王川道。
“被上訴人，當時出售房產周圍房產的出售價格是多少錢，你知道嗎？”頭花白男法官問道。
“我們瞭解到在訴爭房產同一區域，有個小院出售過，據說當時的出售價格是三十八萬。
但是那個小院地理位置沒有訴爭的小院好，而且只有三間房，訴爭小院內有四間房，院子的面積也比那個小院大不少。相比較之下，三十五萬元出售訴爭房產，價格明顯偏低。”三七分型男律師道。
“法官，我們瞭解到的資訊與被上訴人所說有差異。就在訴爭房產出售前差不多兩個月左右，同區域有一個小院出售，我們瞭解到的交易價格是三十五萬元，而且那個小院在中介掛牌了差不多大半年才賣出去。
上訴人認為，關於訴爭房產的出售價格不能武斷的確定偏低，而是要結合出售人的預期和交易條件綜合判斷。
第一，出售房產所在區域本身交通不是太便利，訴爭房產又是很早以前蓋的石頭房，有意願購買的人本身就少。這一地區的房產交易本身就不活躍，可以說當時這地區的房產比較難出手。
第二，出售人高玉急著用錢，當時他在中介機構掛牌價格只有三十八萬，跟上訴人報的價格也是三十八萬，為的就是儘快變現。
我們都知道，掛牌價和實際成交價大多數時候是有差距的，特別是在急需用錢的時候。所以從交易習慣上講三十五萬價格比較合理。
第三，出售人高玉對款項的支付有特殊要求，先支付一部分，過戶當日支付剩下全部房款。當時確定交易價格後，高玉要求儘快交易，所以雙方很快就進行了房產過戶，如果走商業貸款時間根本不夠。這也是出售人願意降價出手訴爭房產的原因。
所以從以上幾個點來看，訴爭房產售價三十五萬尚在合理的價格範圍內，在當時的情況下，這個價格和條件有人願意購買已經很不錯了。”萬胖子反駁道。
“上訴人，房款已經全部支付完畢了嗎？”頭花白男法官繼續問道。
“過戶當日就已經全部支付了。有銀行轉賬記錄為證。”王川道。
“被上訴人，是這樣嗎？”頭花白男法官問道。
“我們不太熟悉情況！”三七分型男律師既不否認也不確認。
“本案訴爭房產現在是什麼狀態？上訴人？”頭花白男法官繼續問道。
“房產已經過戶到了上訴人名下，現在房產屬於出租狀態。”萬胖子道。
“被上訴人，是這樣嗎？”頭花白男法官看向三七分型男律師。
“是的，我們也是後來才知道的。房產已經過戶了，具體是誰在住就不清楚了。”三七分型男律師道。
……
萬胖子和王川以善意取得進行抗辯，法官當然要審查整個交易過程是否符合善意取得的法定條件。
二零零七年十月一日實施的《物權法》第一百零六條，對善意取得的規定如下無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權（也就是善意取得）
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
（自二零二一年一月一日起《物權法》因為《民法典》的正式實施而失效，但是《民法典》關於善意取得的規定，與《物權法》沒有差別。）
王川和萬胖子在開庭前對《物權法》關於善意取得的規定進行了多次的探討，也蒐集了不少案例來佐證自己的主張。
所以在方才頭花白男法官問的每一句話，王川和萬胖子都知道其用意，而且都能提出相關佐證或者合理的分析解釋。見法官沒有問什麼出圈的問題，王川的心裡踏實了不少。
“現在進行最後陳述，上訴人表最後陳述。”頭花白男法官長出一口氣，低頭看著案卷說道。
……
王川和萬胖子走出法院大門後，回到了正陽律師事務所。
“萬哥，你感覺今天開庭怎樣？”會議室內，王川看向對面的萬胖子。
“跟預想的差不多，我感覺問題不大。”萬胖子說完，規勸道“你不要太擔心，我感覺中院的法官問的問題還是很有水平的。對了，你的律師費都提出來了嗎？”
“還沒有，據說要到下個月初才能提款。”王川搖搖頭道。
“嗯，我也有兩筆款子沒提出來！”說完，萬胖子向會議室外瞄了一眼，壓低聲音道“最近正陽律師事務所經營不是太好，據說工薪律師的工資都壓了一個月才。你得多催著點，儘快結清款項。”
“嗯，我聽說鄭毅已經離職了，去了一家金融公司做法務。”王川道。
“這事我知道。前段時間我們聯絡過，他去的那家公司待遇不錯，一個月一萬五，另外還有績效獎金。聽說是搞網路金融的。”萬胖子道。
“挺好的，回頭可以把他的律師證轉到咱們收購的律所，沖人數！”王川低聲道。
“嗯，我也是這個意思。如果你身邊有想轉所的律師，可以介紹他們過來。律所人數多了投標有優勢。”萬胖子道。
“你這段時間有安排嗎？”片刻後，萬胖子問道。
“嗯……二十二號在豐臺法院有個案子要開庭，其他時間暫時沒有安排。”王川道。
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