“買不買得起，我們先不討論。”李雲睿笑了笑，說道，“我就想問一下，這樣的房子，漢王殿下想不想來一套？”
“看上去窗明几淨，倒是不錯，而且裡面陳設佈局，也還可以，環境倒是優雅……”漢王點了點頭，說完，“若是偶爾住住，倒也是不錯的選擇……”
漢王府，深宅大院，牆高林深，亭臺樓閣，應有盡有，住起來當然是舒服，但這樣的大宅子，住久了就會覺得索然無味，因為宅子太大，人就會感到孤獨。哪怕有丫鬟僕役在旁，哪怕有妻妾兒女在側……
“在不考慮價格前提下，漢王殿下覺得百姓會不會買？”李雲睿笑了笑，又問道。
“那還用說？這樣的房子，比那些石頭壘的、木板搭的房子，不知道好了多少，是個人都想住這個房子……”漢王聽了，如看傻子般看著李雲睿，說道，“但誰買房子，不看價格？”
“好，那我們再來談價格的問題，如果每個月還四兩，連續還十年，殿下覺得這個價格能否接受？”李雲睿沒回到漢王的話，反而提了個問題。
一聽四兩，漢王就覺得是小錢了，然後點了點頭，說道，“這個價格，倒是可以接受。一個月四兩，一年四十八兩，十年四百八……”
說道這裡，漢王停了下來，以不可置信的眼神看著李雲睿。本來賣三百兩的房子，十年付款，居然成了四百八十兩！關鍵自己還覺得賺了……
“漢王殿下，我下屬的產業中，至少有上萬人，而且以後還會更多，他們每個月收入是三兩，如果一家人中，有兩個人在我下屬商號中工作，他們就能負擔的起這筆開銷，還能保證家中的日常開銷！”李雲睿笑了笑，說道，“所以有些時候，不要覺得百姓手裡沒有錢，就買不起東西，學會讓他們借錢消費！”
“這買賣之道，本王懂得不是很多，如果合作，就由你來掌握，本王就不管了！”漢王聽李雲睿這麼說，也是有些饒頭，於是便說道，“你就說這樁買賣，能賺多少錢？需要多少錢？本王要拿多少錢出來？”
“這個小區的開，按照計劃一共是樓房套，售價定為3oo和35o兩，還有1ooo套別墅，定價15oo兩，總共可以賣54o萬兩，摺合寶鈔756o萬貫。”李雲睿開始給朱高煦算起賬來，說道，“人工成本大約在6o萬兩，初步預算，各種物料成本為28o萬兩，所以毛利潤在兩百萬兩上下。”
朱高煦一聽有兩百萬兩的利潤，頓時瞪大了眼睛。
“總投入34o萬兩，不知道漢王殿下，能出多少？”李雲睿看到朱高煦臉上的表情，準備捉弄捉弄他。
“嘶嘶~~~”聽了這個數字，朱高煦臉色果然變得不好看了，陰沉了下來。
李雲睿也不急，他就是捉弄一下朱高煦，誰讓他一開始想白嫖的。
“本王剛剛封爵也不過一年，手頭上的錢不多……”朱高煦磨蹭了半晌，才開口說道。
“手頭的錢不多，是多少？總得有個數字吧……”李雲睿假裝一臉鬱悶，眉頭緊皺。
“本王手頭的錢，加起來也不過十萬兩……”朱高煦仔細想了想，這些年朱棣的賞賜和自己的俸祿，給出了一個數字。
“什麼？漢王殿下，你不是跟我開玩笑吧？”李雲睿繼續裝作一臉驚訝的樣子，說道，“你好歹也當了十幾年的郡王了吧？這麼多年的俸祿、封地的收入，都哪裡去了？還有你前幾年，跟隨陛下南征北戰，陛下對你的賞賜，不能說車載斗量，也應該不少吧？怎麼會只有區區十萬兩？”
“本王洪武二十八年封爵，到現在不過八年多，俸祿不過兩千石，建文朝還沒有俸祿，能攢下這些家當，也多虧父皇賞賜！”被李雲睿這麼一說，朱高煦急了，語氣不善的說道。
“你窮你還有理了？說話那麼大聲幹什麼？就你這點錢，能佔多點股份？”李雲睿掐著腰，呲著牙，說道，“想要掙錢，就擺正態度，給誰臉看呢？！”
人窮志短，馬瘦毛長。
被李雲睿這麼一說，朱高煦頓時抑鬱了，十萬兩，對大面很多人來說，的確是個天文數字，但在李雲睿面前，真是沒法比。
看到朱高煦不言語了，李雲睿覺得自己的氣已經出的差不多了，於是開口說道，“這樣，你用漢王府做抵押，去大明銀行貸款三十萬兩，加上你自己的十萬兩，你出四十萬兩，我出六十萬兩，我佔六成，你佔四成，等賺了錢後，你拿到利潤，把大明銀行的錢還了，這樣你也能賺個四五十萬兩，等下一波的時候，你也有資本了，掙的就多了。”
朱高煦聽了李雲睿給得方案，聽得也是雲山霧罩的，唯一聽明白的就是，賣完房子自己能賺個四五十萬兩，雖然跟自己的預期有些差距，但也比那些紅顏會的黃金會員，賺得多了去了……
於是點了點頭，表示同意。