“我在府裡閒暇無事，就過來看看！”朱高煦看到臉色鬱悶的李雲睿不說話後，開口說道，“好歹我在這裡面也有份子……”
李雲睿對朱高煦的這個理由，也只能表示“呵呵……”
三人一起來到樣板間中，這是一間普通住宅樣板房。
一開門，映入眼簾的是一個方方正正的長餘十米，寬七米大廳，南北都是玻璃窗戶，光線非常通透。廳的北面放著一張大型圓桌，足夠十四、五個就餐，正對門的牆上有一排壁櫥裡面放著各類雜物，可用來收納；廳的南邊放了一大兩小三張木製沙，沙上放了幾個靠墊，沙中間有一張矮几，上面擺著茶具，矮几旁放著幾個橢圓的凳子；沙後面的牆上，掛著兩副字畫，字是龍飛鳳舞，畫是活靈活現；沙對面一面牆前放了兩個五斗櫃和一個小矮几。廳的最南面是一個大陽臺，放著很多花草。
一進門，門的北側是個廚房，長五米寬兩米，純水泥檯面，上面和下面都是收納空間，預留了煤氣灶的位置，不過安裝了煤球爐和暖氣供暖裝置。
“為什麼廳裡沒有暖氣管線和暖氣片？”看到廚房的供暖裝置，李雲睿扭頭看了看客廳，皺了皺眉頭問道。
“小公爺，所有管線已經埋進牆體之中，暖氣片也採用了隱藏式設計！”墨塵笑了笑，指著壁櫥說道，“餐廳的暖氣片就在壁櫥內；客廳的暖氣片就放在五斗櫃中……”
李雲睿聽了之後，點了點頭，旋即說道，“暖氣片如果一直烘烤木頭，容易造成木頭變形，會不會後期變得非常難看？”
“小公爺放心，隱藏暖氣片的木頭，都是用硬木材質，不會產生變形，到了冬天，這些外殼會被拆卸掉……”墨塵笑了笑，說道。
“原來如此！”李雲睿豎起了大拇指。
房間都是大同小異，中間有過道，三房朝南，兩房朝北，還有一個衛生間，最靠裡的兩個房間都是自帶衛生間，每個房間都帶有飄窗，一張兩米的大床和一個衣櫃，一個梳妝檯；還有個房間設計的是榻榻米，一個房間是上下鋪，還有書桌，總之，李雲睿把很多後世的經驗都拿了過來。
否則，賣三百兩銀子，傻子才來買呢？
這個房子實際面積能有兩百二、三十個平方，放在後世，也可以稱之為大平層豪宅，只不過現在沒有木質地板，沒有大理石地板，沒有乳膠漆，沒有牆布，略顯寒酸一些而已。
但放在大明這個年代，這麼大房子，拎包入住，月出三兩，連續還二十年，壓力還是不大的，絕對值得擁有……
又看了其他幾套樣板間，李雲睿覺得“非常滿意”，之所以打引號，是因為大明的起點有些低，見慣了後世豪宅的李雲睿，除了對面積滿意之外，其他實在是沒法評價了。為了不掃漢王朱高煦和鉅子墨塵的興，只能表現的興高采烈一番。
“按照工期，第一批房子大概什麼時候，可以交付？”看完樣板間後，李雲睿問墨塵。
墨塵想了想，說道，“如果天氣好的話，第一批兩千套普通住宅和五百套可以在七月底交房，如果遇上黃梅雨季，可能就要到九月初，十月開始交房，只不過傢俱可能來不及……”
這年頭生產力極其低下，要想彌補這個缺陷，除了用人力往上堆，沒有其他任何辦法，但木工是個技術工種，除了最基本的抬抬、搬搬這些力氣活，其他都要木匠功底，雖然李雲睿現在拿出了一些電動工具，但還是那個問題，絕緣線不解決，大規模使用受限……
李雲睿低頭想了想，說道，“此事，我儘快想辦法解決！鉅子安排一下，多培訓一批能使用電工工具的木匠……”
墨塵一聽李雲睿這話，眼中一亮，拉住李雲睿問道，“小公爺的意思是電動工具可以大規模使用了？”
“此事還是未知之數，不過化學院那邊最近技術有所突破，我想了幾條技術路線，如果有一條能行得通，或許低壓電器就能普及了……”李雲睿看著墨塵，笑了笑說道，“不過此事需要一些時間，具體多長我就不好說了！”
墨塵聽了之後，點了點頭，有希望就好，身為大明工學院排名前三的墨塵，心裡很清楚電力展的阻礙在哪裡？李雲睿不止一次地在墨塵面前講過，每每提起來，李雲睿就唉聲嘆氣。
現在聽到這個好訊息，算是終於守得雲開見月明瞭。
“漢王殿下，可以開始賣房了……”李雲睿轉身對著朱高煦說道。
“這房子都沒蓋起來，就賣？”朱高煦聽了李雲睿的話，有些不解的問道。
“有了樣板房，讓客戶看到自己未來房子的樣式，他們心裡就有底了。”李雲睿笑了笑說道，“你不賣難道還要留著過年？”
“……”聽了李雲睿的話，朱高煦有些無語，隨即說道，“那定價按照以前說的三百兩和一千五百兩？”
“鉅子，這樣板房的成本多少錢？”李雲睿看了看朱高煦，又看了看墨塵問道。
“如果就樣板房來計算，除去玻璃，普通住宅成本在三十五兩，別墅的成本在一百五十兩左右。”墨塵說道。
這個房子目前最大的成本在玻璃，沒辦法，大型玻璃的價格下不來，一棟普通住宅的玻璃就要二三十兩。
“這樣，普通住宅兩廳四房價格兩百兩，兩廳五房價格兩百四十兩，別墅價格不變。”李雲睿低頭想了想，說道，“普通住宅和大明銀行談十年期貸款協議，這樣一年只要付三、四十兩銀子就能住上了，一戶人家有一個人能穩定工作，就能買得起了。”
漢王聽了之後，點了點頭。
五、六十兩的成本，賣到兩百兩，這個利潤不可謂不高。但賣出去了才能賺到錢，李雲睿這種考慮，非常有道理，別墅面向群體都富人，他們對價格不敏感，而普通百姓，是錙銖必較……
“每月三兩，四房兩廳兩衛，拎包入住，大綠化，滿眼綠意，遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生……”
“每月四兩，五房兩廳三衛，不要道理，只要精彩，讓家隨心，讓心隨家……”
“玄武山莊，稀世名宅，依山傍水，健康人生，卓越地段，大社群，原生景象，自然天成……”
無數的宣傳海報，在南京城中豎起來。
從紅顏會拉了五十多個氣質好的姑娘，作為接待和銷售人員，賣一套房子，給三兩提成，李雲睿大致培訓了一下，就直接上崗了。
“大爺，您看您一家有三個兒子，兩個有正式工作，買一套五房的並不累，留一個房間，等兒子成親，有了孫子，就住裡面，如果您覺得房間不夠，到時候把客廳用簾子一拉，能分出好幾個房間來，到時候大人住大房間，小孩子就睡客廳，沒什麼問題，等孫子孫女長大了，孩子也該分開單過了……”
“老闆，您看這棟別墅，挑高一丈，就這一整面玻璃，造價就是五十多兩，站在這裡有沒有一種很愉悅的感覺？還有全屋地暖，冬暖夏涼，一年四季可以熱水洗澡。至於房子的價格，不僅僅由房子的地段、環境、質量所決定，所謂千金買房，萬金買鄰，您看一下這房子的左鄰右舍，都是飽讀詩書、精通六藝…………”
“傢俱都是免費送的，拎包即可入住……”
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