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第983章 沟通（第1页）

“你那房子地段好，环境好，安保好，私密性更好，价格高是必然的，你租ooo都少了，现在阳城核心地段的房价和房租都涨成什么样了。”林琳嫂子在阳城也有产业，只是没有阮眠眠多而已。

“房租的问题，这次去了会跟新的中介谈，但合同没有到期的我不好随便涨租，只能到期后再说了。”

阮眠眠忙完家里的果子，做好果脯和梨子酒，阮眠眠就拎着自己的行李出去了阳城，至于醉枣和脆枣就留着让陈玉鞍自己做去，反正他也会做，不能啥活都让她干了，他只吃现成的，在她阮眠眠字典里可没有这个道理。

下了飞机后，阮眠眠坐上了酒店来接她的车，下午她要好好休息，晚上去一趟跟她沟通好的房客那里拿他签的房屋租赁合同，她要用证据敲死对方，让他没有任何借口辩驳。明天她要去找律师谈，找会计事务所聊，这边处理完她还要去趟海城，她不能离家太久，陈玉鞍那狗东西，她一走他就糊弄豆豆的一日三餐，小家伙还在长身体。

“王律师，这是我刚刚从租客那里拿到的他签署的租房合同。您看看，月租金是ooo元。可中介给我的合同上，写的是ooo元。这一下就给我吞了一半，而且一吞就是三年。”阮眠眠从包里拿出两份合同放在桌上让王律师看。

“阮女士，确实，这两份合同差距太大了。中介这是在两头瞒：跟租客收高价，跟您报低价，中间的差价全部落进他们口袋了。根据您之前说的，您有o套这样的房子，保守估计被侵占的租金得有一百多万。”王律师接过合同仔细对比，越看眉头越紧。

“对，这还不算完。王律师，他们报的维修费也特别离谱。有一套房子的空调坏了，他们给我报了个维修单，说是要换压缩机，收了oo块。后来我问了租客，租客说就是加了个氟利昂，花了oo块。这种多报维修费的情况，这三年也不少。”阮眠眠又把自己收集到的证据全部递给了王律师。

“好的，阮女士您说的这些情况非常重要。这已经不是简单的合同纠纷了，可能涉及两个层面的问题：

第一，租金部分，这是典型的违约行为，甚至可能涉及民事上的欺诈；

第二，维修费部分，如果中介虚构维修项目或者虚报价格，从中牟利，这也构成了对您财产的侵犯。”王律师拿着笔快在笔记本上记录。

“阮女士，您具体的诉求是什么？”王律师抬着头看着阮眠眠。

“那我现在的诉求很明确：第一，让他们把这三年来吞掉的租金差价，一分不少地吐出来；第二，多报的维修费也要退；第三，他们这么坑我，是不是还得给我赔偿？”

“完全合理。根据《民法典》第条和第条，中介没有按照合同约定忠实履行管理义务，反而通过隐瞒真相、虚构事实的方式侵占您的租金收益，这构成了根本违约和侵权。我们可以主张：

返还被侵占的租金：按实际租金ooo元与您收到的ooo元之间的差额计算，乘以o套房，再乘以个月；

返还虚报的维修费：需要您提供维修单据和实际维修费用的证明；

赔偿利息损失：按银行同期贷款利率，计算这三年被侵占资金的利息；

主张违约金：如果合同里有相关约定，还可以要求支付违约金。”

“我手里现在有合同、银行流水、还有跟租客核实的聊天记录和录音。维修那块，中介给我邮寄的相关单据，也找租客拍了他当时给维修工转账的记录。

至于合同里有相关约定，你可以仔细看一下，全权委托合同，这份合同我也是找律师事务所写的，内容很规范，很全面。”阮眠眠用手指点了给中介的全权委托合同。

“很好，这些证据非常关键。特别是租客的合同和实际租金支付记录，能直接证明中介存在“吃差价”的行为。维修费方面，有租客的证言和实际付款记录，也能形成完整的证据链。”王律师笑着点头，这位阮女士也是很懂法的啊，知道自己收集证据，这给他们律师省了很多事。

“王律师，我这边需要尽快处理，我没有多余的时间在阳城耗，我还有别的事要处理。”阮眠眠想尽快了结这些事。

“我先给他们一份律师函，看看他们什么态度。如果还不老实，咱们就直接走法律程序。根据《民事诉讼法》的相关规定，我们可以申请财产保全，先冻结他们公司的账户，防止他们转移资产。”王律师笑着说道，干这些他们是专业的。

“那就麻烦您帮我拟一份律师函，给中介，只是要抓紧时间。”阮眠眠喝了一口茶后笑着说道，人家律师还是比她专业啊。

“好的，阮女士。我会尽快起草律师函，明确告知对方我们的诉求和下一步的法律行动。同时，我会帮您梳理所有证据，为可能的诉讼做好充分准备。您放心，这种事法律上我们站得住脚，证据也扎实，胜算很大。”

“谢谢，王律了，如果能私下协商尽快尽量协商，就尽早私下协商，如果不能那就起诉，我说的诉求一步不退，我这边就拜托你了，有消息了电话联系。”阮眠眠起身后跟王律握手告别。

“阮女士，不用客气，维护当事人的合法权益是我们的职责。我会尽快推进这件事。”王律松手后客气地回复道，她会尽快推进这个案子，毕竟介绍这位阮女士来的可是刘家大小姐啊，前几天给她打电话说今天来的是她婆婆。

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