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第198章 我们有稳定的现金流（第1页）

周五晚上，沈念华在自己的四合院的偏厅开核心团队会，长方形的红木长桌周围坐了几个人，都是跟着沈念华一年以上的骨干。

墙上的挂钟敲了八下，偏厅里还弥漫着浓浓的咖啡味，讨论已经进行了两个多小时，还是没达成一致。

负责财务的沈蔓先开口说：“小姐，我不是反对继续开，我是说我们不能把所有鸡蛋都放在一个篮子里。

我们现在三个项目都在中海，要是继续拿地，又要投几百万进去，南方我们就只能拿一点点钱意思一下，东南亚干脆就不去了。

万一中海政策变了，我们怎么办？当年很多华人在英格兰创业，遇上排华，不也是差点倾家荡产吗？我们得吸取教训，分散投资才稳。”

坐在沈蔓旁边的苏青，现在负责整个京市的项目推进。

他赶紧点头附和：“沈蔓说的对，老板，我们现在已经赚了不少了，见好就收不行吗？南方现在就是个小渔村，什么都没有，去那边开，水电都不通，路都没修好，投进去钱不知道猴年马月才能回本。

我们现在中海稳稳当当赚钱，何必去那边冒风险？

再说了，您现在还要继续在中海拿地，把资金都压在这里，我们抗风险的能力就太差了。”

负责食品厂的陈明，特意从省城赶过来的。

他也说：“老板，曼谷那边的朋友给我带信了，说现在泰国政府给外资免税三年，土地价格比中海便宜一半。

人工也便宜，一个工人每个月工资才十美元，是中海工人的三分之一，我们要是把食品厂的分厂建在曼谷，做成品再运进来，成本比在中海建分厂低太多了，利润能高好几个点，我们为什么不去啊？”

沈念华坐在主位上，手里拿着一支铅笔，轻轻敲着桌面，没有说话。

她看着团队里每个人的脸，知道大家说的都是真心话，都是为了整个团队的利益考虑。

他们跟着她漂洋过海来到华国，担惊受怕，现在终于做成了，想要求稳，太正常了。

坐在沈念华左手边的希拉尔，是她最信任的投资总监，目前主要负责市场分析和风险评估。

她推了推金丝边眼镜，摊开手里的报告。

“小姐，我做了两份投资测算，一份是继续在中海拿地开，一份是抽一半资金去南方和东南亚，我给大家念一下数据：

继续在中海拿三块地开，预期年化收益率是百分之十五，风险系数是四星；抽一半资金去南方一块，东南亚两块，预期年化收益率是百分之十六，风险系数是两星，明显分散投资更划算，收益率更高，风险更低。”

她把报告分给每个人，接着说：“而且现在华国刚开放，政策还不稳定，今天说支持外资，明天说不定就变了，我们把所有资金都压在中海，一旦出问题，我们就全军覆没了。

小姐，投资不能讲感情，要讲数据，讲风险，对不对？况且，咱们在港岛还有大额投资，目前项目还在推进中，不能大意。”

这时候，一直没说话的斯黛拉开口了。

她下午刚从中海飞到京市，刚刚听完大家的讨论，她拿起桌上的水杯喝了一口。

“我跟艾莉亚是同学，我知道她是什么样的人，她做决定从来不是凭感情，她比我们任何人都看得远。而且以我的判断，艾莉亚是最理智的投资客。

我问大家一个问题，我们刚过来的时候，所有人都说中海风险大，不要投，结果呢？我们赚了多少？这个投资的回报率足够漂亮，对不对？”

沈蔓皱着眉头说：“斯黛拉，此一时，彼一时。现在不一样了，之前中海地价便宜，现在已经涨了，哪里还有那么大的空间？”

“涨了才说明有前景啊。”斯黛拉笑了。

“要是一直不涨，那才是没前景呢！我昨天从虹桥机场过来，路上看见到处都是工地，中海今年要修十条马路，还要建地铁，你说，地铁通了，地价是不是还要涨？我们现在拿地，就是抄底啊，将来涨了，我们就赚大了。”

苏青反驳说：“就算涨，能涨多少？南方深圳的地价现在才中海的五分之一，涨起来空间比中海大得多啊，为什么不先去南方？”

“南方当然要去，我从来没说不去南方。”

沈念华这时候开口了，她放下铅笔，身体往前倾了倾，会议室里一下子安静下来，所有人都看着她。

“我跟大家说，我的计划不是放弃南方，也不是放弃东南亚，我的计划是：扎根中海，布局南方，缓进东南亚，先把华国市场做大，再去东南亚不迟。”

她拿出自己那个磨起了毛的黑色笔记本，翻开里面，每一页都写满了她的观察和计算。

“我给大家算一笔账，你们就明白了。现在中海静安的地，一亩地是五万人民币，深圳罗湖的地，一亩地是一万人民币。

看起来深圳便宜很多，但是中海的人流是深圳的十倍，中海的消费能力是深圳的八倍，我们建一个家家乐，在中海一年能赚两百万，在深圳一年只能赚三十万，你说，哪个划算？”

沈念华翻到下一页，指着上面画的上海城市规划图。

“你们看，这是中海市政给我的规划图，未来十年，中海要往西展，要建虹桥开区，要建地铁，要把静安区建成中海的商业中心。

现在我们拿的地，就在未来的核心区中心，现在不拿，再过三年，我们根本拿不起了。

斯黛拉说的对，我们现在有稳定的现金流，仅仅是中海的三个项目每个月都有钱进来，我们拿地，就算贷款，也能还得上，风险根本没有大家说的那么大。”

这一点，所有人都认同。

希拉尔还笑了一声：“除此之外，我们在省城还有三个项目都是有稳定现金流的。所以，资金方面，我们的确是很充足。”

陈明也跟着点头：“没错，鲁省的食品厂收入稳定，所以我们现在的现金流可以说是想当稳定。”

苏青说：“那南方呢？您不打算去了吗？”

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